De Vennen 7

Omschrijving

***English translation below***
Deze mooie, ruime hoek-eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk met veel groen in het pittoreske Broek in Waterland. Een dorp met een rijke historie en karakteristieke houten huizen in een beschermd dorpsgezicht, omringd door weilanden en water. De woning is aan de zijkant uitgebouwd waardoor er op de begane grond een woonoppervlak is van maar liefst ca. 75 m2. Verder is er een ruime voortuin met een parkeerplaats op eigen terrein en een heerlijke zonnige achtertuin met een grote houten schuur en een achterom.

Het bouwjaar is 1972 en het perceel grond is 255 m2 groot. De tuin ligt op het noordwesten, maar door de hoekligging en de diepte van de tuin is er de hele dag zon. Het totale woonoppervlak is 152 m2 en de inhoud is 554 m3 (NEN 2580). De ligging is perfect, rustig en op honderd meter van de oude dorpskern met alle voorzieningen.

Broek in Waterland is één van de mooiste Waterlandse dorpen direct ten noorden van Amsterdam. Wonen in Broek in Waterland betekent vooral wonen in rust maar wel met Amsterdam binnen handbereik. De ringweg A10 en de IJtunnel naar het centrum van Amsterdam liggen op slechts 5 kilometer. Op een paar minuten lopen zijn voorzieningen zoals winkels, een geliefde basisschool, een tennis- en voetbalvereniging. Een fantastische plek om kinderen op te laten groeien. Ook openbaar vervoer naar Amsterdam is goed en 3 minuten lopen van de woning. De bus rijdt zeer frequent naar de eindhalte van de Noord-zuidlijn in Amsterdam noord of het centraal station. Binnen een half uur ben je in stadsdeel De Pijp.

Indeling begane grond:
Ruime entree/hal met toilet. Vanuit de hal (en vanaf buiten) is de berging te bereiken. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vriezer. De aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met een semi-open keuken is maar liefst ca. 65 m2. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie liftdeurhaard en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is in de aanbouw van het huis en in 2021 gerenoveerd. Nieuwe Zebrano houten fronten en grotendeels nieuwe inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan één met twee vaste inloop kledingkasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakt stapelbed met veel opbergruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een geheel eigen sfeer gekregen. Hier zijn vloerverwarming, een douche/stoomcabine, een ruim ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel aanwezig.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gescheiden door een kastenwand waarvan één met een grote dakkapel. Verder is er nog een berging waar de cv-ketel (Nefit cw6) hangt uit 2015.

De zonnige achtertuin is 15 meter diep en 8,50 meter breed. Deze fraai aangelegde tuin met houten schuur en een achterom biedt diverse leuke hoekjes, een moestuin en een speelgelegenheid voor kinderen. Daarnaast staan in de tuin een walnotenboom, een kiwi, een frambozenstruik, een kersenboom en een moerbeiboom.

In de voortuin is de parkeerplaats op eigen terrein.

Verkopers: “Haardvuur aan, uren tafelen met vrienden. Wij hebben heerlijk gewoond in dit lichte en ruime huis. Broek in Waterland is de ideale plek om met een gezin te wonen. Kinderen kunnen op straat spelen, met veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. Groen en rust, maar wel met het bruisende Amsterdam vlak bij.”

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1972
- Totale gebruiksoppervlak is 152 m2 (NEN 2580)
- Perceel oppervlak is 255 m2 eigen grond
- Energielabel C
- Gehele woning heeft dubbel glas
- 11 zonnepanelen (2024)
- Vloerverwarming in de badkamer
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

***English translation***
This beautiful, spacious corner single-family home is located in a child-friendly, quiet residential area with lots of greenery in the picturesque Broek in Waterland. A village with a rich history and characteristic wooden houses in a protected villagescape, surrounded by meadows and water. The house has been expanded on the side, creating a living space of no less than approx. 75 m2 on the ground floor. There is also a spacious front garden with an on-site parking space and a lovely sunny backyard with a large wooden shed and a back entrance.

The year of construction is 1972 and the plot of land is 255 m2. The garden faces northwest, but due to the corner location and the depth of the garden, there is sun all day. The total living area is 152 m2 and the volume is 554 m3 (NEN 2580). The location is perfect, quiet and a hundred meters from the old village center with all amenities.

Broek in Waterland is one of the most beautiful Waterland villages directly north of Amsterdam. Living in Broek in Waterland mainly means living in peace and quiet, but with Amsterdam within reach. The A10 ring road and the IJ tunnel to the center of Amsterdam are only 5 kilometers away. Facilities such as shops, a popular primary school, a tennis and football club are just a few minutes' walk away. A fantastic place to raise children. Public transport to Amsterdam is also good and a 3-minute walk from the house. The bus runs very frequently to the terminus of the North-South line in Amsterdam North or the central station. You can reach the De Pijp district within half an hour.

Ground floor layout:
Spacious entrance/hall with toilet. The storage room can be reached from the hall (and from outside). Here are the connections for the washing machine, dryer and freezer. The living room extended to the side with a semi-open kitchen is no less than approx. 65 m2. The attractive living room has a beautiful lift door fireplace and sliding doors to the garden. The open kitchen is in the extension of the house and renovated in 2021. New Zebrano wooden fronts and largely new built-in appliances.

On the first floor there are two spacious bedrooms, one of which has two walk-in wardrobes. The second bedroom at the front has a custom-made bunk bed with plenty of storage space. The bathroom was renovated in 2020 and has been given its own unique atmosphere. There is underfloor heating, a shower/steam cabin, a spacious bath, a second toilet and a washbasin.

On the second floor there are two more bedrooms separated by a cupboard wall, one of which has a large dormer window. There is also a storage room where the central heating boiler (Nefit CW6) from 2015 hangs.

The sunny backyard is 15 meters deep and 8.50 meters wide. This beautifully landscaped garden with wooden shed and a back entrance offers several nice corners, a vegetable garden and a play area for children. In addition, the garden contains a walnut tree, a kiwi, a raspberry bush, a cherry tree and a mulberry tree.

There is private parking in the front garden.

Sellers: “Fireplace on, dining for hours with friends. We had a wonderful time living in this light and spacious house. Broek in Waterland is the ideal place to live with a family. Children can play on the street, with many friends around. Green and peaceful, but with bustling Amsterdam close by.”

Particularities
- Year of construction 1972
- Total usable surface is 152 m2 (NEN 2580)
- Plot surface is 255 m2 of private land
- Energy label C
- Entire house has double glazing
- 11 solar panels (2024)
- Underfloor heating in the bathroom
- Old age clause applies
- Delivery in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.572,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 225 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 555 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Toilet, Stoomcabine, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit CW6 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (15.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Broek in Waterland Sectie B Perceelnummer 2657 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties