Oosteinde 44

Omschrijving

***English translation below***
Deze mooie ruime eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk met veel groen in het pittoreske Broek in Waterland. Een dorp met een rijke historie en karakteristieke houten huizen in een beschermd dorpsgezicht, omringd door weilanden en water. De woning heeft een mooie voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een achterom. De woning is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A. De kruipruimte en het dak zijn goed geïsoleerd, de kozijnen hebben dubbel glas en er zijn 9 zonnepanelen.

Het bouwjaar is 1971 en het perceel grond is 164 m2 groot. Het totale woonoppervlak is 129 m2 en de inhoud is 464 m3 (NEN 2580). De ligging is perfect, rustig aan de rand van het dorp en toch maar op honderd meter van de oude dorpskern met alle voorzieningen.

Broek in Waterland is één van de mooiste Waterlandse dorpen direct ten noorden van Amsterdam. Wonen in Broek in Waterland betekent vooral wonen in rust maar wel met Amsterdam binnen handbereik. De ringweg A10 en de IJtunnel naar het centrum van Amsterdam liggen op maar 5 kilometer. Op een paar minuten lopen zijn voorzieningen zoals winkels, een geliefde basisschool, een tennis- en voetbalvereniging. Een fantastische plek om kinderen op te laten groeien. Ook openbaar vervoer naar Amsterdam is goed en 3 minuten lopen van de woning. De bus rijdt zeer frequent naar de eindhalte van de Noord-zuidlijn in Amsterdam noord of het centraal station.

Indeling begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast en een vaste kast. Vanuit de hal (en vanaf buiten) is de berging te bereiken. Hier is de CV ketel geplaatst (2023) en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vriezer. De woonkamer heeft een houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is aan de voorzijde van het huis en in 2019 gerenoveerd: nieuwe fronten en nieuwe inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan een met wastafel en de ander met inbouw kleidingkast. De badkamer is in 2016 geheel vernieuwd. Hier is een elektrische vloerverwarming, een douche, een ligbad, het tweede toilet en een wastafel. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers waarvan één met een grote dakkapel. Op de overloop is door het plaatsen van een dakkapel een kleine werkkamer gecreëerd met een vaste kast en bureau. De vliering is toegankelijk door middel van een vlizotrap.

De zonnige tuin is op het zuidwesten, heeft een achterom en is fraai aangelegd (in 2022). De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn. In de voortuin is nog een houten fietsenberging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1971
- Totale gebruiksoppervlak is 129 m2 (NEN 2580)
- Perceel oppervlak is 164 m2 eigen grond
- Goed geïsoleerd, energielabel A
- Gehele woning heeft dubbel glas
- 9 zonnepanelen
- Vloerverwarming in de badkamer
- Dakkapellen uit 2016 en 2021
- Zonnescherm gehele achtergevel
- Oplevering in overleg

***English translation***
This beautiful, spacious single-family home is located in a child-friendly, quiet residential area with lots of greenery in the picturesque Broek in Waterland. A village with a rich history and characteristic wooden houses in a protected villagescape, surrounded by meadows and water. The house has a beautiful front garden and a lovely southwest-facing backyard with a back entrance. The house is well maintained and has an energy label A. The floor and the roof are well insulated, the frames have double glazing and there are 9 solar panels.

The year of construction is 1971 and the plot of land is 164 m2. The total living area is 129 m2 and the volume is 464 m3 (NEN 2580). The location is perfect, quiet on the edge of the village and yet only a hundred meters from the old village center with all amenities.

Broek in Waterland is one of the most beautiful Waterland villages directly north of Amsterdam. Living in Broek in Waterland mainly means living in peace and quiet, but with Amsterdam within reach. The A10 ring road and the IJtunnel to the center of Amsterdam are only 5 kilometers away. A few minutes' walk away are amenities such as shops, a popular primary school, a tennis and football club. A fantastic place to raise children. Public transport to Amsterdam is also good and a 3-minute walk from the house. The bus runs very frequently to the terminus of the North-South line in Amsterdam North or the central station.

Ground floor layout:
Entrance/hall, toilet, meter cupboard and a closet. The storage room can be reached from the hall (and from outside). The central heating boiler is installed here (2023) and the connections for the washing machine, dryer and freezer are located here. The living room has a wood stove and sliding doors to the garden. The open kitchen is at the front of the house and was renovated in 2019: new fronts and new built-in appliances.

On the first floor there are two spacious bedrooms, one with a sink and the other with a built-in wardrobe. The bathroom was completely renovated in 2016. Here is electric underfloor heating, a shower, a bath, the second toilet and a sink. On the second floor there are two more bedrooms, one with a large dormer window. On the landing, a small office has been created by installing a dormer window with a cupboard and desk. The attic is accessible via a loft ladder.

The sunny garden faces southwest, has a back entrance and is beautifully landscaped (in 2022). The garden offers a lot of privacy because there are no direct rear neighbors. There is a wooden bicycle shed in the front garden.

Particularities
- Year of construction 1971
- Total usable area is 129 m2 (NEN 2580)
- Plot surface is 164 m2 of private land
- Well insulated, energy label A
- Entire house has double glazing
- 9 solar panels
- Underfloor heating in the bathroom
- Dormer windows from 2016 and 2021
- Sunshade throughout the rear facade
- Delivery in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.612,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 464 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-11-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (10.0 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Broek in Waterland Sectie B Perceelnummer 2595 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties