Kattenburgerhof 31

Omschrijving

***English translation below***
Licht en ruim 4 kamer hoekappartement op de begane grond van 83 m2 met een heerlijke zonnige tuin van ca. 56 m2. Het appartement is gelegen dichtbij het historische Marineterrein in het nog onontdekte deel van het centrum van Amsterdam.

Omgeving:
De woning is gelegen in het complex ‘Groot Kattenburg’ op de Oostelijke Eilanden, aan de rand van de Amsterdamse Binnenstad. Het Marineterrein, nog volop in ontwikkeling, ligt op een steenworp afstand, net als de Plantagebuurt, het Waterlooplein en het Centraal Station. In de nabije omgeving bevinden zich vele hippe cafés en restaurants, zoals bijvoorbeeld restaurant De Scheepskameel en Brouwerij ’t IJ. Het complex is uitstekend bereikbaar met de auto (Piet Heintunnel en IJtunnel) en openbaar vervoer (bus 22 en 28, tram 26) en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Er bevinden zich verschillende supermarkten op loopafstand.

Indeling:
Via een eigen individuele entree bereikt u een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement en heeft dubbele (openslaande) deuren naar de heerlijke, goed onderhouden tuin op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft veel zon. De tuin grenst aan openbaar groen en vervolgens water. Geen overburen dus!

Aan de voorzijde is de gezellige eetkamer met een vaste bank bij het raam. De open keuken bevindt zich tussen de woonkamer en eetkamer in en is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. Verder zijn er twee ruime slaapkamers en is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en kast. Het toilet is separaat. In de hal vindt u verder een grote garderobekast en een inpandige bergruimte met de HR CV combiketel (2017) en de aparte aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Op het rustige binnenterrein bevindt zich een aparte externe berging van 8 m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woonhuis 1975
- Hoekappartement gelegen op de begane grond
- Ligging in rustig autoluw hof en toch de gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik
- Woonoppervlakte 83 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Grote zonnige tuin van ca. 56 m2
- De gehele woning is voorzien van een lichte eikenhouten plankenvloer
- Berging op de begane grond van 8m2
- 2 slaapkamers, mogelijkheid om 3e slaapkamer te creëren
- Energielabel C, grotendeels dubbelglas en certificaten voor zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Erfpacht
- De canon is afgekocht tot 2054
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing
- Het tijdvak loopt van 1 januari 2004 t/m 31 december 2053

VvE
- VvE Groot Kattenburg
- De servicekosten zijn €122,94 per maand
- Actieve VvE in professioneel beheer
- Ruim reservefonds en meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Vanaf het najaar 2022 gaan alle puien in het complex vervangen worden. Er komen lichtgrijze aluminium kozijnen met dubbel glas. De begane grondwoningen kunnen uit 3 ontwerpen kiezen voor de pui naar de tuin


Light and spacious 4 room corner apartment on the ground floor of 83 m2 with a lovely sunny garden of approx. 56 m2. The apartment is located close to the historic Marineterrein in the undiscovered part of the center of Amsterdam.

Surroundings:
The house is located in the complex 'Groot Kattenburg' on the Eastern Islands, on the edge of the Amsterdam city center. The Marineterrein, still under development, is nearby, as are the Plantagebuurt, Waterlooplein and Central Station. There are many trendy cafes and restaurants in the vicinity, such as restaurant De Scheepskameel and Brouwerij 't IJ. The complex is easily accessible by car (Piet Heintunnel and IJtunnel) and public transport (bus 22 and 28, tram 26) and there is ample parking nearby. There are several supermarkets within walking distance.

Layout:
Through your own individual entrance you reach a spacious hall that gives access to all rooms. The living room is at the rear of the apartment and has double doors opening onto the lovely, well-maintained south-east facing garden. The garden is maintenance-friendly and has a lot of sun.

At the front is the cozy dining room with a fixed sofa by the window. The open kitchen is located between the living room and dining room and is equipped with various new built-in appliances. There are also two spacious bedrooms and there is the possibility to create a third bedroom. The modern bathroom has a spacious walk-in shower, a washbasin and cupboard. The toilet is separate. In the hall you will also find a large wardrobe and an indoor storage space with the HR CV combi boiler (2017) and the separate connections for the washing machine and dryer. In the quiet courtyard is a separate external storage room of 8 m2.

Particularities:
- Year of construction of the house is 1975
- Corner apartment located on the ground floor
- Located in a quiet car-free courtyard
- Living area 83 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Large sunny garden of approx. 56 m2
- The entire house has a light oak wooden floor
- Storage room on the ground floor of 8m2
- 2 bedrooms, possibility to create a 3rd bedroom
- Energy label C, largely double glazing and certificates for solar panels
- Delivery in consultation

Ground lease
- The canon has been bought off until 2054
- The General Provisions of the Municipality of Amsterdam of 2000 apply
- The period runs from January 1, 2004 to December 31, 2053

VvE
- VvE Groot Kattenburg
- The service costs are €122.94 per month
- Active VvE in professional management
- Ample reserve fund and multi-year maintenance plan available
- All fronts in the complex will be replaced from autumn 2022. There will be light gray aluminum frames with double glazing. The ground floor homes can choose from 3 designs for the front to the garden

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.807,23 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 122,94 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 303 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 122,94 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie N Perceelnummer 4332 Index 305 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2053-12-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties